Voorbeeld van een beheerovereenkomst - Bewerkingsoverzicht

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:58

2025-01-05T05:58:37Z

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:57

2025-01-05T05:57:25Z

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:57

2025-01-05T05:57:10Z

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:55

2025-01-05T05:55:46Z

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:51

2025-01-05T05:51:27Z

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:49

2025-01-05T05:49:58Z

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:48

2025-01-05T05:48:05Z

Peter Bakker op 5 jan 2025 om 05:43

2025-01-05T05:43:43Z

Peter Bakker op 4 jan 2025 om 11:05

2025-01-04T11:05:14Z

Peter Bakker: Peter Bakker heeft de pagina Beheersovereenkomst hernoemd naar Voorbeeld van een beheerovereenkomst zonder een doorverwijzing achter te laten: naam niet in orde

2025-01-04T11:03:58Z

Peter Bakker heeft de pagina Beheersovereenkomst hernoemd naar Voorbeeld van een beheerovereenkomst zonder een doorverwijzing achter te laten: naam niet in orde

← Oudere versie		Versie van 5 jan 2025 om 05:58
Regel 129:		Regel 129:
	Opgemaakt in tweevoud te * op * 2019		Opgemaakt in tweevoud te * op * 2019

−
−	~~'''Bijlagen:'''~~
−
−	~~# Werkwijze verhuur~~
−	~~# Systematiek vaststellen huurprijzen~~

	'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''		'''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''

← Oudere versie		Versie van 5 jan 2025 om 05:57
Regel 6:		Regel 6:

	1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.		1.2 Deze overeenkomst is onverbrekelijk verbonden met de huurovereenkomsten tussen de woningcorporatie en de individuele huurders en daarmee bewoners/leden van de bewonersvereniging en zal dan ook als bijlage worden opgenomen bij de huurovereenkomsten met de individuele huurders.
−

	'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''		'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''

@@ Regel 109: / Regel 109: @@
 Het gebruik, de zeggenschap over en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en tuinen ligt volledig bij de bewonersvereniging. Voor onderhoud en vervanging komen partijen overeen dat hierbij dezelfde regels gelden als voor individuele huurders.
-'''Artikel 11. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''
+'''Artikel 10. OVERDRACHT VAN EIGENDOM VAN HET BEHEERDE'''
 Partijen, respectievelijk hun opvolgers, zijn gehouden aan de afspraken zoals in deze overeenkomst vastgelegd.
-'''Artikel 12. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''
+'''Artikel 11. HERZIENING VAN DE OVEREENKOMST'''
 Deze overeenkomst met twee bijlagen wordt zo spoedig mogelijk herzien indien deze strijdig is met huidige en/of nieuwe wet- en regelgeving. Uiterlijk binnen vijf jaar na ondertekening overleggen de partijen of verandering in omstandigheden een aanpassing van deze overeenkomst wenselijk maakt.
-'''Artikel 13. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''
+'''Artikel 12. EINDE VAN DE OVEREENKOMST'''
 Deze overeenkomst eindigt:
@@ Regel 125: / Regel 125: @@
 * door beëindiging van alle huurovereenkomsten
-'''Artikel 14. ONDERTEKENING'''
+'''Artikel 13. ONDERTEKENING'''
 Hetgeen in de considerans staat vermeld, maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. Met ondertekening van deze overeenkomst komen partijen uitdrukkelijk overeen dat voorgaande samenwerkingsovereenkomsten (met bijlagen) komen te vervallen. Vanaf datum ondertekening treedt deze overeenkomst in werking.

@@ Regel 120: / Regel 120: @@
 Deze overeenkomst eindigt:
-a. door ontbinding door de rechter
+* door ontbinding door de rechter
-b. met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip
+* met wederzijds goedvinden van partijen op een door hen te bepalen tijdstip
-c. door opheffing van de bewonersvereniging
+* door opheffing van de bewonersvereniging
-d. door beëindiging van alle huurovereenkomsten
+* door beëindiging van alle huurovereenkomsten
 '''Artikel 14. ONDERTEKENING'''
@@ Regel 133: / Regel 133: @@
 '''Bijlagen:'''
-. Werkwijze verhuur
+# Werkwijze verhuur
-. Systematiek vaststellen huurprijzen
+# Systematiek vaststellen huurprijzen
 '''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''
@@ Regel 148: / Regel 148: @@
 # Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging
 # Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).
 Huren na huurverhoging per 1 juli
 '''Bijlage 2 - Systematiek vaststellen huurprijzen'''
@@ Regel 154: / Regel 157: @@
 De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:
 # Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.
-b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.
+# Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.
-c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.
+# Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.
-d. Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.
+# Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.

@@ Regel 138: / Regel 138: @@
 '''Bijlage 1 - Werkwijze verhuur'''
-#. Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;
+# Bij huuropzegging informeert de woningcorporatie hierover de bewonersvereniging;
-#. De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);
+# De bewonersvereniging selecteert kandidaat en voert bezichtigingen uit (ook na einddatum vertrekkende huurder);
-#. De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;
+# De bewonersvereniging levert WWS, ingekleurde plattegrond en ondertekend voordrachtsformulier aan;
-#. Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;
+# Indien WWS niet klopt (wegens bijvoorbeeld een wijziging van ruimten of een verouderde WWS in het systeem van de woningcorporatie) past de woningcorporatie deze aan in haar systeem;
-. De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;
+# De woningcorporatie voert intakegesprek uit met kandidaat;
-. Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;
+# Na goedkeuring informeert de woningcorporatie de bewonersvereniging;
-. de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;
+# de woningcorporatie voert oplevering en ondertekening uit;
-. de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))
+# de woningcorporatie voert geen mutatieonderhoud uit als men een wijziging van het gehuurde heeft aangebracht (bijvoorbeeld opdelen van woonruimte bij andere reeds bestaande woonruimte, het dichtmaken of juist openbreken van wanden is voor de bewonersvereniging))
-. Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging
+# Afdeling huuradministratie stelt, zo nodig, factuur op om leegstand in rekening te brengen bij de bewonersvereniging
-. Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).
+# Leegstand inleveren sleutels door huurder bij de woningcorporatie (1 set mag bij de bewonersvereniging achterblijven voor het uitvoeren van bezichtigingen).
 Huren na huurverhoging per 1 juli
@@ Regel 153: / Regel 153: @@
 De huurprijs wordt bij ondertekening van de overeenkomst berekend volgens de systematiek van het alsdan geldende Woningwaarderingsstelsel. Daarbij gelden de volgende opmerkingen:
-a. Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.
+# Alle Zelf Aangebrachte Voorzieningen (zoals verwarmingen en dakramen) worden niet meegerekend in de puntenberekening. CWL zal hiervoor een overzicht bijhouden van alle ZAV.
 b. Alle kamers op de tweede verdieping worden beschouwd als woonvertrek en niet als zolder aangezien (bijna) al deze kamers bereikbaar zijn met vaste trap, én voorzien zijn van raam, én het dak is beschot, én het grootste gedeelte van het bruikbare oppervlak een hoogte van minimaal 2,1 meter heeft.
 c. Alle buitenruimten worden gezien als gemeenschappelijke buitenruimten.
 d. Aan de 'woonomgeving' wordt tweeëntwintig (22) punten toegekend.

@@ Regel 1: / Regel 1: @@
 De woningcorporatie en de bewonersvereniging zijn in een gezamenlijk overleg een overeenkomst overeengekomen.
-Artikel 1. DOEL
+'''Artikel 1. DOEL'''
 .1 Deze overeenkomst heeft betrekking op het complex als genoemd in de considerans en beoogt alle zaken te regelen tussen de woningcorporatie en de bewonersvereniging die buiten de individuele huurovereenkomsten om geregeld moeten worden en die bewonersvereniging betreffen.
@@ Regel 7: / Regel 8: @@
-Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING
+'''Artikel 2. BEGRIPSOMSCHRIJVING'''
 In deze overeenkomst wordt verstaan onder:
@@ Regel 53: / Regel 55: @@
 een door huurders getekend overzicht (''hier niet bijgevoegd'') die aan bestaande en nieuwe huurovereenkomsten wordt gehecht waarop onder meer de huurprijzen en WWS-punten als gevolg van mutaties, verschuivingen en/of wijzigingen zijn vermeld.
-Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING
+'''Artikel 3. VERTEGENWOORDIGING'''
 de bewonersvereniging wordt in haar contacten met de woningcorporatie enkel vertegenwoordigd door haar bestuur. de bewonersvereniging behartigt enkel haar belangen en niet die van individuele huurders.
-Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEde woningcorporatieJZINGSPROCEDURE
+'''Artikel 4. DE WOONRUIMTETOEWIJZINGSPROCEDURE'''
 .1 Indien een woning vrijkomt dan heeft de bewonersvereniging het recht om een potentiële huurder voor te dragen aan de woningcorporatie.
 .2 Indien tegen de voorgestelde huurder zwaarwegende argumenten bestaan, bijvoorbeeld omdat de huurder eerder ontruimd is vanuit een huurwoning (wegens huurachterstand, handelen in strijd met de Opiumwet), is de woningcorporatie gerechtigd de voordracht van de bewonersvereniging te weigeren. Hierbij zal de woningcorporatie schriftelijk een met redenen omklede argumentatie sturen aan het bestuur van de bewonersvereniging waarna overleg mogelijk is, indien de bewonersvereniging de argumentatie niet steekhoudend vindt.
 .3 de woningcorporatie zal, indien de huurder voldoet aan de inkomenstoets, de door de bewonersvereniging voorgedragen huurder een huurovereenkomst voor woonruimte met algemene huurvoorwaarden woonruimte ter ondertekening aanbieden gebaseerd op het model zoals door de woningcorporatie op dat moment wordt gehanteerd. Een aanbieding als hier bedoeld dient te geschieden binnen twee weken na voordracht van de potentiële huurder door de bewonersvereniging aan de woningcorporatie. De potentiële huurder dient vervolgens binnen 14 dagen tot ondertekening en retournering aan de woningcorporatie over te gaan, bij gebreke waarvan de woningcorporatie de bewonersvereniging schriftelijk zal informeren dat geen overeenkomst tot stand is gekomen, zodat de bewonersvereniging in staat is een nieuwe voordracht te doen. E.e.a. met inachtneming van artikel 4.1 en artikel 4.5.
@@ Regel 65: / Regel 71: @@
 .5 Indien de bewonersvereniging binnen 5 maanden na de datum waarop de huurovereenkomst van de leeggekomen woonruimte eindigt geen nieuwe huurder heeft voorgedragen die alsdan een huurovereenkomst als hiervoor bedoeld met de woningcorporatie heeft gesloten, dan vervalt het recht van de bewonersvereniging om een nieuwe huurder voor te dragen. De toewijzing van de woningcorporatie behoeft dan geen goedkeuring van de bewonersvereniging noch van de huurders van het cluster, waarin de betreffende woonruimte is gelegen.
-Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND
+'''Artikel 5. VERGOEDING LEEGSTAND'''
 Aangezien de bewonersvereniging het recht heeft om een huurder voor te dragen, zal de bewonersvereniging vanaf de dag dat een huurovereenkomst is geëindigd de huur hiervan aan de woningcorporatie betalen, met dien verstande dat over de eerste 15 dagen geen huurprijs verschuldigd is en vervolgens 100%. Dit tot het moment waarop ter zake alle vlakken waaruit het gehuurde bestond een nieuwe huurovereenkomst of een allonge is gesloten. Voor operationele afspraken zie bijlage 1.
-Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN
+'''Artikel 6. DE VERANDERINGSPROCEDURE VERDELING VLAKKEN'''
 .1 bij een mutatie, verschuiving of wijziging, kan de vlakverdeling onder de huurders binnen een cluster worden gewijzigd. Voor operationele afspraken zie bijlage 1, 2 en 3. Door de veranderde vlakverdeling wijzigt de omvang van het gehuurde en daarmee de huurprijs.

← Oudere versie	Versie van 4 jan 2025 om 11:03
(geen verschil)